Beschreibung
Schönes Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten für Eigennutzer bzw. Anleger
Zum Verkauf steht ein Doppelhaus in Wernberg mit ca. 3.850m2 Grundfläche. Das Grundstück ist Richtung Süden ausgerichtet und man genießt einen herrlichen Fernblick.
Durch zwei getrennte Einheiten steht einer Nutzung des Hauses auch für zwei Familien nichts im Wege.
Für Anleger besteht die Möglichkeit beide Haushälften zu vermieten. Aufgrund der aktuellen Marktsituation würde sich die Rendite bei der Vermietung von beiden Einheiten auf ca. 4% belaufen.
Die Haushälften unterteilen sich wie folgt: Die erste Haushälfte hat eine Wohnfläche von 100,06 m2. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, ein Badezimmer mit WC, ein Abstellraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer. Das Obergeschoss verfügt über ein Badezimmer mit WC sowie drei Schlafzimmern. Weiters sind zwei Kellerräume vorhanden.
Die zweite Haushälfte weist eine Wohnfläche von 89,95 m2 auf. Im Erdgeschoss befindet sich ein Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss besteht aus drei Schlafzimmern. Im Keller befindet sich ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum/Speis sowie ein Hobbyraum.
Eine Garage bietet Platz für ein Auto sowie weiteren Stauraum. Vor dem Haus gibt es Parkmöglichkeiten für mindestens weitere zwei Autos. Geheizt wird das Haus mit einer Öl-Heizung. Es ist ebenfalls eine Solaranlage vorhanden, welche für das Wasser und die Heizung genutzt wird.
Die schöne Terrasse, auf welcher Sie viele Sonnenstunden genießen können, rundet das Angebot ab.
Lage:
Eine Bushaltestelle mit Verbindung nach Villach ist in wenigen Metern erreichbar. Das Gemeindebad Wernberg sorgt im Sommer für Abkühlung und bei kalten Wintern ist es ein kleines Paradies für Eisläufer. Das Ortszentrum von Wernberg ist in wenigen Autominuten erreichbar und verfügt über diverse Nahversorger sowie Banken. Infrastrukturell ist das Gebiet sowohl verkehrstechnisch (Autobahnzubringer), als auch mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs sehr gut erschlossen. Für ein Shoppingerlebnis ist das Zentrum von Villach in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Faszinierend ist die Vielzahl der Möglichkeiten Ihrer ganz persönlichen Freizeitgestaltung. Beispielsweise finden Sie in unmittelbarer Nähe ein Fitnesscenter, das Kloster Wernberg, den Wernberger Badesee, zahlreiche Radstecken, usw. Sommer wie Winter bieten die Kärntner Bergwelt (wie Dobratsch oder Gerlitzen) und die greifbar nahe liegenden Seen (u.a. der Faaker- und Wörther See) garantiertes Freizeitvergnügen.